Guide d’achat en Espagne : Ce qu'il faut savoir
Investissement locatif, résidence secondaire, résidence principale, de nombreux doutes et questions auxquels sont confrontés nos clients, c’est pourquoi nous avons mis au point une FAQ, retrouvez donc dans cette rubrique les questions les plus fréquentes sur l’achat en Espagne. L’ensemble de nos équipes sont à votre disposition pour toutes autres questions supplémentaires.
Les démarches administratives avant achat :
Avant tout projet immobilier, achat d’une voiture, comptes bancaires, service déau ou électricité etc il est obligatoire pour tout ressortissants étrangers de posséder le NIE (Numéro d’Identification d’Etranger). Ce NIE est un numéro d’identification auprès de l’État Espagnol.
Ce NIE pour les ressortissants européens ou TIE pour les zones hors Europe s’obtient soit en Espagne directement auprés de commisseriat de Police, soit en ambassade dans votre pays d’origine.
Que vous soyez résident fiscal ou non, il est primordial d’ouvrir un compte en banque auprès d’une banque espagnole. Ce compte vous sera utile pour votre achat immobilier mais aussi pour l’ensemble des tâches quotidiennes ou contraction de services (télephone,internet, électricité etc).
Il est de coutume pour les non-résidents d’avoir des frais de gestions supérieurs a ceux des résidents fiscaux espagnoles (environ 40-80€ par trimestre suivant l’organisme bancaire).
Lors de l’ouverture d’un compte non résident, les banques proposent régulièrement aux clients une assurance santé qui permets de faire réduire les frais bancaires du compte en question.
NB : Il est fortement recommandés pour un non résident ou un futur résident espagnole d’avoir une assurance santé (aupres de votre banque, ou compagnies d’assurances dédiées
Il est possible pour un non-résident d’effectuer un achat immobilier en Espagne auprès de sa banque du pays d’origine.
Il peut être nécessaire de prouver la source des fonds.
Vous pouvez également avoir un compte espagnol et acheter avec si vous n’êtes pas résident.
Pour acheter en Espagne, pour un résident espagnol ou non, le montant des taxes et frais est de 10% du prix d’achat.
N’oubliez pas qu’il vous faudra rajouter entre 500€ et 1000€ de frais de notaire.
Vous devrez également vous acquitter d’une taxe d’enregistrement au registre foncier d’environ 300 €.
Pour acheter en Espagne le délai peut être très rapide, avec un bon accompagnement de votre agent immobilier et/ou d’un avocat, vous pouvez acheter en moins d’un mois.
Pour les non-résidents, le plus gros retard est de savoir si vous avez déjà le NIE ou non, car il est impossible d’acheter sans lui.
En effet, vous devez inscrire le bien au cadastre dans un délai maximum de 1 mois et payer environ 300 € de droits d’enregistrement.
Vous avez besoin de votre simple copie, pour vous présenter ou prendre rendez-vous avec les compagnies d’eau et d’électricité, et aussi avec le RIB de votre compte bancaire pour changer de propriétaire
FAQ des démarches administratives avant achat :
Pour choisir une banque, il faudra tenir de compte de plusieurs éléments :
– Le montant des frais de gestion imputé sur votre compte
– La cotisation de la carte débit/crédit (souvent incluse dans votre frais de gestion).
– Le montant des frais de transaction (souvent nul)
– Le montant des frais de retrait (les retraits dans des distributeurs autre que votre banque sont facturés généralement moins de 3 euros).
Il convient également de vérifier auprès de votre banque la partie internationale :
– Les frais d’utilisation à l’étranger.
– Les frais sur les virements internationaux (souvent coûteux)
NB : En Espagne l’usage des chèques n’est pas courant. En conséquence, sauf sur demande de votre part, peu de banques délivrent un chéquier.
La notion de résident fiscale est basé sur la durée de vie dans le pays.
Dés lors qu’une personne réside plus de 183 jours consécutifs ou non dans un pays, elle est au yeux juridique résident de ce pays.
Il est important d’ajouter qu’une personne résident plus de 183 jours par an dans un pays sera soumis à l’imposition du pays en question, a contrario, un non résident n’effectuant aucun travail ou ne touchant aucune rente dans le pays de résidence secondaire ne sera pas imposé dans ce pays.
Il est possible pour un non-résident d’effectuer un achat immobilier en Espagne auprès de sa banque du pays d’origine.
Il peut être nécessaire de prouver la source des fonds.
Vous pouvez également avoir un compte espagnol et acheter avec si vous n’êtes pas résident.
Pour acheter en Espagne, pour un résident espagnol ou non, le montant des taxes et frais est de 10% du prix d’achat.
N’oubliez pas qu’il vous faudra rajouter entre 500€ et 1000€ de frais de notaire.
Vous devrez également vous acquitter d’une taxe d’enregistrement au registre foncier d’environ 300 €.
Pour acheter en Espagne le délai peut être très rapide, avec un bon accompagnement de votre agent immobilier et/ou d’un avocat, vous pouvez acheter en moins d’un mois.
Pour les non-résidents, le plus gros retard est de savoir si vous avez déjà le NIE ou non, car il est impossible d’acheter sans lui.
En effet, vous devez inscrire le bien au cadastre dans un délai maximum de 1 mois et payer environ 300 € de droits d’enregistrement.
Vous avez besoin de votre simple copie, pour vous présenter ou prendre rendez-vous avec les compagnies d’eau et d’électricité, et aussi avec le RIB de votre compte bancaire pour changer de propriétaire